5 ESSENTIAL ELEMENTS FOR 二手

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買入納米樓前,首要留意單位是現樓還是樓花,如果是現樓一般申請按揭上,與一般私人住宅上沒有差異,但如若是樓花物業,便要留意項目的發展商是否屬於大型發展商。一般大型發展商的樓花新盤,不論是否納米樓,銀行皆會接受申請。至於由小型發展商興建的項目,有個別銀行基於風險控制的考慮,不會接受樓花按揭的申請,要待項目至現樓階段才可接納申請。買家在購入新盤的納米樓單位時,應先向銀行或按揭代理查詢,才決定是否選用即供計劃,因不同銀行對納米樓按揭都會有不同的審批方法及準則。

幸運的是,暫時只有零星銀行,以高息阻擋納米樓按揭申請,納米樓業主不願撻訂的話,仍然有其他銀行選擇。

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另一個常見情況,假如考慮買「納米樓」放租的話,亦可能有需要注意了!近年受疫情影響下,普遍市面上租盤的租金價格亦有見下調。假設租客的租金預算不變的情況下,他們便有更多比「納米樓」空間更大的租盤選擇。另外,服務式住宅的興起同時亦搶走部份「納米樓」的潛在租戶。大多數的服務式住宅都以有一站式配套作招徠,如免費無線上網服務、定期且頻繁的房間清潔、代客洗衣、早餐服務等。所以,除非「納米樓」位於熱門地區、旺區或市中心,而且交通及設施配套良好,否則近年「納米樓」租務市場的營利確實不高。

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用宏觀的角度看全球,部分人口較密集和已發展國家地方政府都有明確指定人民「最低居住空間標準」以保障市民的基本居住水平,意思是單位實用面積的最下限,相等於不同國家對「納米樓」的面積要求。

更重要一點,當外國不少國家均有規管人均面積,香港不單沒有作出相關規管,反而政府施政上卻刻意配合。

納米樓採用開放式廚房,目的是增加單位的空間感。但由於沒有牆壁阻擋,煮食時,油煙會擴散至全屋,因此選擇功效較好的抽油煙機是很重要的。另外,傢俬及牆身都應選擇耐污及易於清潔的物料,以免油煙擴散全屋時難以清潔。當然,你也可以可考慮採用半開放式廚房,即以玻璃或其他透明物料作分隔,以減少油煙對單位的影響。

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怎樣也估不到,一推開門,記者第一個反應就是:「嘩,很細!」一眼整盡的迷你戶型,最大好處是大門旁設有洗手盤,方便入門口時可洗一洗手,有助提升防疫意識。但走入洗手間,卻發現厠所內沒有洗手盆,也說明了每次如厠後,也需要走出門口才可以洗手。

最後還有一個重要事情,就是記得在閣樓上層預留一個插頭位置,現代生活方方面面都離不開用電,無論是前文所提及的冷氣或是電話、電腦、吸塵機等,如果閣樓上層沒有插頭會帶來很多不便。

事實上,雖然納米樓租金回報率較高,惟屋苑管理費貴,料扣除這些成本後,回報其實不吸引,加上受辣稅所限,而且納米樓轉手需時,除非定價吸引,相信多數投資者也不會隨便入市。

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